
Qui di seguito ci sono alcuni consigli ed informazioni che potranno aiutarti a comprendere meglio le regole per poter avere un mutuo.
Preammortamento
Il Preammortamento prevede un piano di rimborso delle rate composte da soli interessi. Il vantaggio è quello di pagare rate iniziali più “contenute”, devi anche sapere che i costi finali saranno elevati.
La durata del mutuo
La durata del mutuo può essere allungata (riducendo così l’importo della rata, ma bisogna considerare che gli interessi saranno più alti) o diminuita (di sicuro le rate saranno leggermente più alte, ma il tempo e gli interessi andranno a diminuire).
Meglio un mutuo all’80%
Ci sono delle banche che finanziano l’ importo del mutuo al 100% del valore dell’immobile (LTV), ma in questo caso, l’istituto di credito chiederà maggiori garanzie.
Nel caso del mutuo al 100%, le banche chiedono una fidejussione per coprire la restante parte che è del 20% del mutuo e poi sarà indispensabile un secondo reddito, altrimenti la banca non delibererà il mutuo 100%.
Mutui “alternativi” (Cap, opzioni, ecc.) In qualche caso conviene
Molto spesso, gli accessori che vengono proposti in affiancamento ai mutui tradizionali, possono essere utili per avere una sicurezza ma sono leggermente più costosi in termine di spread
Prefinanziamento….. Meglio evitarlo
Il prefinanziamento è forma di fido di conto quando il mutuo non è stato ancora erogato. Dovrà essere restituito appena il mutuo sarà effettivamente erogato, ma i costi sono particolarmente elevati.
Chiedi sempre il valore del “Tasso a regime”
Le Banche, spesso hanno dei mutui in promozione, inserendo dei tassi d’ingresso (sono dei tassi più bassi offerti al cliente per un periodo breve, mediamente intorno i 6 mesi, per poi aumentare e passare al tasso a regime).
Se vi viene proposto un tasso d’ingresso, chiedete la durata del tasso promozionale e il costo del tasso a regime.
Le voci dei costi, controllale tutte in ogni dettaglio
Inutile dirti che nel contratto ci sono tutte le voci del costo del mutuo, ti consiglio diperdere un po’ di tempo in più e di controllarle tutte anche nei minimi dettagli.
Rinegoziare o surrogare il mutuo
Se il mutuo che hai stipulato in passato ti sembra troppo oneroso, ci sono delle forme di mutuo, surroga o rinegoziazione.
Valuta più offerte di istituti bancari e prendi quella per te più conveniente.
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