Il-Mutuo

Ogni banca offre tra i propri prodotti dei mutui per ristrutturazione e per acquisto di un immobile proponendo finanziamenti a tasso fisso e variabile.

In particolare Intesa San Paolo offre, ai propri clienti, una gamma di mutui denominata Domus che rappresenta una soluzione davvero interessante per finanziare la propria abitazione.

I mutui Domus, infatti, possono essere richiesti sia per acquisto che per ristrutturazione del tuo immobile finanziando fino all’80% del valore dello stesso e possono essere adattati perfettamente alle diverse esigenze dei clienti.

Inoltre è prevista la possibilità di richiedere questo finanziamento anche per chi avesse la necessità di costruire da zero la propria abitazione o acquistare un secondo immobile.

Il mutuo Domus viene proposto sia a tasso fisso che variabile con la possibilità di richiedere un importo massimo di 300 mila euro (quello minimo è di 30 mila) e prevede il rimborso con rate mensili per un massimo di 30 anni.

L’unica differenza tra le 2 soluzioni è il tipo di tasso applicato, in quanto il variabile si basa sull’Euribor a 1 mese che, agli attuali tassi di interesse rappresenta la soluzione più economica.

Ma Intesa San Paolo prevede anche la possibilità di finanziare un importo superiore rispetto all’80% del valore dell’immobile, riservandosi la possibilità di valutare richieste differenti anche se, in questo caso, limitate all’acquisto della prima casa.

I Mutui Domus sono degli ottimi prodotti, economici e versatili con i quali è possibile affrontare in tutta serenità le spese legate alla propria casa.

Per approfondimenti: mutui online

Finalmente è stato dato il via alla sospensione delle rate dei mutui.
Tutte le famiglie possono recarsi nelle banche a compilare il modulo per sospendere le rate del mutuo fino a 12 mesi.
Potranno accedere alla sospensione delle rate, solo le famiglie con capofamiglia disoccupato o in cassa integrazione.

Per ulteriori dettagli clicca qui sotto:
http://www.il-mutuo.it/2010/01/11/moratoria-sui-mutui/#more-240

video aiuto:
http://www.video.mediaset.it/video/tg5/servizio/153487/rata-del-mutuo-come-rinviarla.html#tc-s1-c1-o1-p2

Come sempre, lo  staff di www.il-mutuo.it ti tiene sempre agiornato.

Amico lettore, a breve troverai una pigina dedicata al settore cessione del quinto dello stipendio.
Infatti, nella pagina dedicata alla cessione del quinto, troverai tutte le informazioni principali ed utili per poter comprendere questo tipo di finanziamento e capire se la cessione del quinto può essere di utilità per i tuoi scopi futuri.
Premetto che nel settore della cessione del quinto, bisogna avere gli occhi aperti, perchè ci sono sempre i lupi che aspettano che qualche preda (il cliente) cada nella loro trappola. Per fortuna che non sono tutti così i professionisti del settore.
Quindi visita quotidianamente questo blog perchè può esserti molto utile nel capire, che tipo di finanziamento è utile per le tue esigenze, quali trappole o tranelli evitare e tutto quello che può aiutarti ad aprire gli occhi.
SIamo a tua disposizione con le nostre migliori intenzioni.
Un saluto dallo staff  www.il-mutuo.it

Amico lettore, quante volte hai pensato di acquistare casa, e quante volte hai pensato “se questo è il momento giusto per farlo”?
Nell’ultimo anno, è emerso che il mercato  immobiliare ha subito un deprezzamento notevole e questo vale anche per i mutui, dove i tassi sono arrivati al minimo storico.
Ma siamo sicuri che gli immobili hanno avuto un vero adeguamento di prezzo?
Purtroppo su questto settore c’è sempre stata una grande speculazione, sia da agenzie immobiliari che da proprietari che vendono immobili.
Un buon consiglio è quello di girare in più agenzie immonbiliari, meglio ancora se compri da un privato, ma fai attenzione alla effettivo valore dell’immobile, come fare?
Semplice!!!  Basta andare dal notaio e fare delle visure o basta cercare una persona competente del settore,  per esempio, un bravo architetto, o geometra.
Cotrolla anche se la persona che vende, ha problemi di indebitamento patricolari, questo perchè potresti trovarti a comprare un immobile, magari facendo anche un mutuo  per acquisto e poi dopo potresti avere seri problemi che riguardavano il vecchio proprietario che vanno a ricadere sull’immobile da te acquistato.

Se hai commenti o domande da esporre, siamo a tua disposizione!

 Nonostante il Decreto Bersani abbia sancito “gratuita e senza oneri aggiuntivi la surrogazione
di qualsiasi mutuo ipotecario”, molti istituti di credito pretendono che il cliente  accenda una polizza vita. Un buon consiglio è quello di rivolgersi ad altri istituti di credito, in quanto l’ assicurazione caso morte è un costo facoltativo e comunque scelto da alcune banche in caso di surroga. L’unica assicurazione obbligatoria è quella scoppio incendio nel caso si scelga di fare una surroga di un mutuo ipotecario, tuttavia è possibile scegliere di stipulare questa polizza anche con un’ altra assicurazione al di fuori dell’ istituto di credito con il quale viene acceso il mutuo.
La cosa migliore da fare, se vuoi surrogare il vecchio mutuo, è quello di chiedere in più istituti bancari e di fermarti là, dove trovi la vera convenzienza.

Ricordati che la perizia e il notaio non vanno pagati per la surroga.

Se nel corso degli anni hai accumulato delle rate e non sai come fare, non ti preoccupare, tutta  l’ Italia è nelle tue stesse condizioni.
Purtroppo tra prestiti e mutui stipulati in passato, con la crisi che ha contribuito all’impoverimento della popolazione italiana, tutti hanno questo problema. Per fortuna ci sono sempre soluzioni.
Il mutuo consolidamento debiti è ideale per chi ha più rate e non riesce più  a gestire la situazione.
Il mutuo consolidamento debiti in questo caso può essere un’ ancora di salvezza.
Come funziona: ha le stesse caratteristiche di un normale mutuo, solo che il mutuo consolidamento debiti può definitivamente togliere il peso di tutte le rate dei prestiti o altri mutui in essere, dando la possibilità di pagare una sola  rata più bassa. Inoltre il mutuo consolidamento debiti dà la possibilità di allungare l’ammortamento quindi tanti vantaggi in una sola operazione.

In pratica il mutuo consolidamento debiti può accorpare i vecchi finanziamenti, estinguendoli anticipatamente.
 Con il mutuo consolidamento debiti è anche possibile richiedere importi aggiuntivi se il carico delle rate non è eccessivo.

Caratteristiche del mutuo consolidamento debiti:
- Finalità : Consolidamento di: mutui ipotecari, prestiti personali, prestiti auto, credito al consumo, cessione del quinto.
- importo finanziabile : Fino al 100% del valore dell’immobile, con un minimo di € 35.000 ed un massimo di € 500.000 con possibilità di ottenere una quota di liquidità all’erogazione, non superiore a € 20.000.
- Soggetti non finanziati: Chi ha avuto più di 3 ritardi di pagamento negli ultimi 12 mesi, chi ha più di 1 protesto, chi ha avuto più di 1 ritardo di pagamento sulla rata di mutuo.
- Durate: da 5 a 25 anni
- Tassi: il Tasso  è personalizzato, tutta via in media, viene usato il tasso variabile indicizzato all’euribor 365 a 3 mesi + spread.

Di sicuro la cosa migliore è quella di calcolare bene le spese che fate e cercate di non indebitarvi troppo per il benen di voi stessi e di chi vi sta vicino.
Anche se il mutuo consolidamento debiti potrebbe essere una valida soluzione, la soluzione migliore è quella di prevenire più tosto che curare.

Il mutuo a 40 anni è una forma di finanziamento uguale agli altri mutuoa 20 e 30 anni, si possono stipulare anche in questo caso forme di mutuo a tasso variabile e fisso con le varie opzioni.
Il mutuo a 40 anni viene stipulato con LTV all’80% ( si intende che il mutuo viene erogato al massimo l’ 80% del valore dell’immobile che viene messo in ipoteca).
Da notare:
1. l’ammortamento è abbastanza lungo ( le rate sono 480), infatti viene consigliato per chi ha bisogno
    di una cifra abbastanza corposa o  per chi non può pagare una rata abbastanza alta e quindi si affida
   ad un mutuo a 40 anni e magari anche a tasso variabile per diminuire ulteriormente la rata mensile;

2. Visto che il mutuo a 40 anni è un mutuo con una durata abbastanza lunga, l’istituto bancario che concede un mutuo a 40 anni,
     aumenta lo spread (guadagno della banca che viene aggiunto al tasso di riferimento);

3. proprio perchè il mutuo a 40 anni ha una durata lunghissima, di conseguenza si pagano anche più interessi.

Quindi se avete l’esigenza di pagare una rata bassa, il consiglio ideale è il mutuo a 40 anni, tuttavia per ogni scelta che si fà per il proprio futuo, valutate i pro e i contro anche del mutuo a 40 anni, perchè 40 anni sono una vita intera!

Sapevate che il leasing immobiliare con durata a breve e medio termine, ha effetti più benefici rispetto al classico mutuo?
Infatti, il leasing immobiliare, rappresenta nel nostro Paese un segmento rilevante.
Può essere erogato sia per immobili già costruiti, sia per edifici in fase di costruzione.
Il leasing immobiliare, spesso è più vantaggioso del mutuo (fatte piccole eccezioni) anche grazie alla flessibilità dei parametri di ammortamento.
I canoni di ammortamento possono variare da 96 a 240 mesi, tuttavia non si superano mai i 144 mesi.
 Quindi il mutuo può essere più conveniente rispetto al leasing solo in caso di lunghi periodi di ammortamento.
Il leasing, si adatta bene alla maggiore o minore disponibilità di liquidità da parte dell’investitore, proprio perchè ha una maggiore flessibilità.
La maxirata iniziale può essere un buon punto dove già si inizia a risparmiare.
L’oscillazione della maxirata va tra il 10 ed il 30%. Di sicuro se la maxirata  da versare è alta, minore sarà il tasso dei canoni mensili, così avremo  una  minore somma da versare per il riscatto finale che può variara dal 1 al 30%.
Un altro buon vantaggio del leasing immobiliare è di natura fiscale, in particolare per il sistema azienda. Se si è contratto un mutuo, il fisco permette la deduzione degli interessi ma non della quota di capitale.
Con il leasing con durata di almeno 8 anni i canoni mensili sono interamente deducibili.
Inoltre, dall’agosto 2005 il leasing immobiliare è ancora più vantaggioso anche per i privati e non solo per il mondo delle imprese,  questo grazie alle normative che ha emanato il Ministero delle Finanze.
Un privato,  incaricando una società di leasing all’ acquisto di un immobile, avrà la possibilità di usufruire dell’immobile stesso, senza esserne il proprietario fino alla fine del contratto, evitando così di pagare  l’imposta prevista sui mutui per la casa e non avrà il grattacapo di dichiarare rendite catastali.  Anche la società di leasing riceve un altro vantaggio, quello di detrarre l’Iva.

Amici lettori, una notizia che può esservi utile.
Nel 2001 è stato dato il via alle detrazioni del mutuo prima casa.

A partire dal 1993, per i coniugi che hanno stipulato e cointestato  un mutuo ipotecario , il coniuge che ha fiscalmente a carico l’altro coniuge, ha la possibilità di detrarre,  per entrambe le quote, gli interessi passivi.

In caso di premorienza del mutuatario/acquirente oppure  in caso di compravendita, l’erede o il legatario ha diritto alla detrazione.

Altre tasse che si possono detrarre:
- spese di perizia;
- cancellazione d’ipoteca;
- penale per anticipata estinzione del mutuo;
- oneri notarili;
-spese d’istruttoria.

Amici lettori,
Sapete che nell’anno 2009, alcuni istituti bancari hanno dato il via alla sospensione dei mutui?
Infatti, per chi ha acceso il mutuo in uno di questi istituti bancari: Unicredit, Banca Antonveneta,
Monte dei Paschi di Siena, ,Banca Toscana, può chiede la possibilità di sospendere il mutuo per 12 mesi
Per tutte le Famiglie clienti di questi istituti, è stato un vero sollievo.
Pensate che Monte dei Paschi di Siena da la possibilità di sospendere le rate per tutto il 2009, senza costi notarili o amministrativi aggiuntivi.
Poi c’è un’offerta molto particolare che richiama “Mutuo Mps Protezione” .
Per i nuovi  clienti che accendono un mutuo nel 2009, potranno stabilire la rata massima da pagare. [More]